M. Ebertowski: Co zmieni Plan Ogólny w gminie Lipusz

Gmina Lipusz rozpoczęła prace nad nowym dokumentem planistycznym – Planem Ogólnym, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Nowy obowiązek został wprowadzony dla wszystkich gmin w Polsce i ma na celu uporządkowanie przestrzeni oraz uproszczenie procedur planistycznych. O założeniach i skutkach tego rozwiązania mówił Mirosław Ebertowski, wójt gminy Lipusz, który był gościem Katarzyny Sudoł i Rafała Prokopa w Dzień Dobry Kaszuby.

 

Czym jest Plan Ogólny Lipusz i dlaczego jest potrzebny?

Plan Ogólny stanie się podstawą do uchwalania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy. Jego zadaniem będzie wyznaczenie stref funkcjonalnych, które określą, gdzie i jaki rodzaj zabudowy może powstać. Dokument ma objąć cały obszar gminy Lipusz.

Etapy przygotowania Planu Ogólnego w gminie Lipusz

Jak zaznaczył wójt Mirosław Ebertowski, gmina Lipusz znajduje się obecnie na wstępnym etapie przygotowywania Planu Ogólnego. Do 19 marca 2025 roku mieszkańcy oraz inwestorzy mogli składać wnioski i propozycje dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Teraz trwa proces analizy tych zgłoszeń, a prace nad dokumentem prowadzą urbaniści we współpracy z Radą Gminy.

W kolejnych miesiącach przygotowane zostaną projekty stref funkcjonalnych, uwzględniające cele rozwoju gminy, istniejące plany miejscowe oraz potrzeby mieszkańców. Konsultacje społeczne nad gotowym projektem Planu Ogólnego planowane są na drugą połowę 2025 roku.

Wpływ Planu Ogólnego Lipusz na inwestycje i zabudowę

Wójt Lipusza podkreślił, że wprowadzenie Planu Ogólnego ma ograniczyć rozproszenie zabudowy, które obecnie często wynika z liberalnego wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Nowe przepisy pozwolą na wyznaczenie jasnych zasad planistycznych, co ma poprawić ład przestrzenny i ułatwić realizację inwestycji w wyznaczonych lokalizacjach.

Plan Ogólny określi tzw. chłonność zabudowy, czyli maksymalną liczbę nowych budynków, które mogą powstać na terenie gminy. Parametry te będą wyliczone według przepisów ustawowych, z uwzględnieniem prognoz demograficznych. Wójt zwrócił uwagę, że niekorzystne prognozy liczby ludności mogą ograniczyć dostępność nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową.

Kiedy Plan Ogólny Lipusz wejdzie w życie? Terminy i harmonogram prac

Nowy Plan Ogólny może przynieść wiele korzyści dla mieszkańców gminy Lipusz. Przede wszystkim uporządkuje zabudowę, ułatwi planowanie inwestycji i zapewni spójność działań urbanistycznych. Dla inwestorów oznacza to większą przewidywalność i jasne zasady lokowania inwestycji.

Jednak, jak zauważył w Radiu Kaszëbë wójt Ebertowski, wyzwaniem będzie dostosowanie się do wymogów wynikających z nowego systemu planowania. Dotyczy to przede wszystkim określenia chłonności zabudowy, co może ograniczyć rozwój niektórych obszarów. Wójt wyraził nadzieję, że gmina poradzi sobie z wdrożeniem nowych regulacji, choć nie wykluczył konieczności dostosowania harmonogramu prac – planowany termin zakończenia przygotowań może zostać wydłużony do połowy 2026 roku.

Konsultacje społeczne dotyczące Planu Ogólnego w gminie Lipusz – jak wziąć udział?

Konsultacje społeczne nad projektem Planu Ogólnego w gminie Lipusz odbędą się najprawdopodobniej w drugiej połowie 2025 roku. Mieszkańcy oraz przedsiębiorcy będą mogli zgłaszać swoje uwagi do przedstawionych rozwiązań i stref zagospodarowania. Wójt zapewnił, że gmina zamierza postawić na otwartość i dialog, aby końcowy dokument jak najlepiej odpowiadał potrzebom lokalnej społeczności.